Проектирование зданий и сооружений

Строительство, реконструкция и ремонт любого здания - это довольно трудоемкий, долговременный процесс, требующий больших финансовых, трудовых и материальных затрат. Поэтому прежде, чем приступить к реализации такого трудоемкого процесса, необходимо разработать и согласовать с несколькими инстанциями проектную документацию, в которой точно и достоверно должны быть отражены все пожелания заказчика. Первым этапом проектирования является создание эскизного проекта, на основании этого документа ведется уже последующая разработка полноценной проектной документации.

Под проектной документацией принято понимать пакет специальных взаимно дополняемых документов, которые необходимо согласовать в нескольких инстанциях и утвердить подписями нескольких уполномоченных лиц. В подавляющем большинстве случаев утверждение такой документации происходит на региональном уровне - в управленческом аппарате тех муниципалитетов, на территории которых запланировано строительство или ремонт объектов.

Инженеры-проектировщики и архитекторы составляют Договор, в основу которого положено разработка и составление проектной документации. Все условия выполнения документации, в том числе и сроки, оговариваются в типовом Договоре. Рассматривая эскизный проект, специалисты уже могут сделать выводы и приблизительных расходах, связанных со строительством или ремонтом объекта.

Эскизный проект наглядно отображает внутреннюю планировку помещения и внешний вид здания. На этапе подготовки эскизного проекта осуществляется анализ участка, на котором будет возводиться здание. Полный проект, успешно прошедший экспертизу, является основанием для получения разрешения на начало строительных или ремонтных работ.

Основой будущего проекта профессионалы называют архитектурный проект, который состоит из нескольких частей. Каждую из этих частей следует согласовать с заказчиком, учесть все его пожелания и предпочтения относительно внешнего вида здания, внутренней планировки, вида отделки и т.п. Если заказчик обнаруживает необходимость вносить поправки в проект, то на этом этапе происходит коррекция проекта, после чего формируется общая концепция, которая поступает в стадию разработки эскизного варианта проектной документации.

После создания и утверждения эскизного проекта начинается следующий этап - разработка рабочей документации, в соответствии с которой будут проводиться строительные работы. Когда рабочая документация будет утверждена, строительная организация получает разрешение на начало ремонта объекта или начало строительства.

В процессе подготовки рабочей документации большое внимание уделяется проектам инженерных сетей и инженерных коммуникаций, т.к. от качества работы проектировщиков зависит в конечно счете полноценность и качество работы планируемых к использованию систем. Если проектная документация составлена профессионально, то это является гарантом последующей плодотворной работы строителей на строительной площадке.

Проектирование является результатом совместного труда многих задействованных специалистов. По результатам этой работы будет составляться сметная документация, позволяющая определить виды и объемы работ и их стоимость. Если проектная документация составлена грамотно, профессионально и в полном объеме, то работы по возведению строительного объекта или по ремонту готового здания будет проведены слаженно, в оптимальные сроки, и качество этих работ в полном объеме будет соответствовать принятым стандартам.

Кроме рабочей документации для исполнителей работ, к пакету проектных документов прилагается проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР) и другие документы. Таким образом, важнейшей задачей проектировщиков является точное соблюдение условий и всех индивидуальных особенностей задания на проектирование. При этом, стадийность и очередность планируемых работ необходимо согласовать с заказчиком проекта.