Разработка проектов перепланировки и реконструкции

Если здание служит достаточно долго, или оно перешло в новому владельцу в результате дарения или купли-продажи, то новые владельцы нередко заказывают внутреннюю перепланировку или реконструкцию готового здания. В таких случаях необходимо наличие проекта на перепланировку, который должен полно и достоверно отражать все планируемые изменения, а также вид помещения, который будет получен после перепланировки. При составлении такого проекта учитываются конструктивные особенности помещения, наличие всех коммуникаций и инженерных систем.

Проект на перепланировку в обязательном порядке должен быть одобрен профессиональными экспертами, для этого необходимо проведение установленной процедуры экспертизы. В процессе работ по перепланировке здания могут быть задеты несущие конструкции, это может привести к обрушению здания или повреждению его отдельных элементов. Поэтому проектными работами на перепланировку зданий должны заниматься только профессиональные специалисты, работающие в соответствии с ГОСТами на эти виды строительных работ.

Проект на перепланировку включает следующие разделы (листы):

1. Обложка;
2. Титульный лист (с подписями уполномоченных и ответственных лиц);
3. Перечень ведомостей, чертежей и ссылочных документов, используемых в процессе выполнения проектных работ (планы БТИ, экспертное заключение, фотоматериалы по объекту и др.);
4. Пояснительная записка, содержащая описание условий работы, ее содержание, состав и объем. Также в пояснительной записке приводятся архитектурно-строительные решения, список противопожарных решений и т.п.;
5. Старый план помещения (здания);
6. Промежуточный план перепланировки, на котором цветом отмечают новое расположение стен и перегородок, удаляя их из старого плана застройки;
7. План экспликации полов (чаще всего, при перепланировке здания изменяют и структуру полов);
8. План по изменениям расположения внутренних сетей водопровода и канализации, в случае их переноса. Этот план может быть вынесен в отдельный документ, а может находиться в общем проекте перепланировки здания;
9. Схемы усиления конструкций (если эти конструкции будут затронуты в результате реконструкции здания);
10. Договор на авторский надзор, который будет проводиться в процессе работ, связанных с перепланировкой здания.

В обязательном порядке к проекту прилагается копия допуска на разработку проектной документации по перепланировке и реконструкции помещения. Все материалы проекта должны быть выполнены профессионально и грамотно, исключая все неточности и ошибки. Если проект составлен правильно, надзорные органы примут его в производство и застройщик сможет приступать к строительным и ремонтным работам.