Экспертиза проектной документации

Почти в каждом проекте, составленном силами самих застройщиков, обнаруживаются ошибки и неточности в расчетах, которые очень важны при организации строительных работ. Поэтому практически каждый проект должен пройти профессиональную экспертизу. Под экспертизой специалисты понимают системный анализ и всестороннее исследование представленных документов на уровень их соответствия строительным нормам и правилам, а также на предмет возможности практического применения исследуемого проекта. Фактически, такая экспертиза проводит оценку качества проектной документации - теоретической, графической и расчетной частей.

Порядок проведения экспертизы утвержден рядом регламентирующих документов. Право выдачи заключения о качестве проектной документации принадлежит опытным, профессиональным экспертам, имеющим допуск к таким проверкам. В их задачу входит обнаружение ошибок и устранение их при условии разработки альтернативных мер и мероприятий с целью усовершенствования качества проектных работ. Обнаруженные ошибки оформляются в отдельном документе в соответствии с регламентом организации и проведения такого рода проверок.

Экспертные компании после проверки должны обеспечить гарантию качества проверенной и получившей положительную оценку проектной документации. Каждая ошибка, которую могли бы пропустить эксперты, приводит к серьезным негативным последствиям на производстве. Поэтому экспертиза считается завершающим этапом, предшествующим получению разрешения (допуска) к началу строительно-монтажных работ.

В процессе подготовки и проведения экспертизы большое значение имеет технико-экономическое обоснование любого вида проектных решений. Более всего это важно для тех объектов, которые будут строиться или ремонтироваться в особых, сложных условиях, или в силу своих характеристик сами будут отнесены к категории сложных строительных объектов. При разработке и проверке таких проектов вероятность внесения поправок и корректировок возрастает.

С целью обеспечения надлежащего качества экспертизы, эксперт должен соблюдать основные принципы:

- проектная документация должна проверяться с самого первого этапа разработки, по этапно;
- разные варианты проектных решений должны быть сопоставлены с целью выбора оптимального варианта;
- затраты на реализацию каждого решения должны быть учтены и сопоставимы с ожидаемыми результатами;
- все участники, занятые в проекте, должны быть учтены;
- все инфляционные процессы и прочие экономические факторы, способные повлиять на стоимость проекта, должны быть по возможности, учтены.

Требования, предъявляемые к проектной документации, постоянно возрастают, соответственно этому совершенствуются и методы проведения профессиональной экспертизы. Не исключено, что эксперт может затребовать какие-то дополнительные материалы по проекту, чтобы обеспечить высокое качество проверки и исключить все неточности и ошибки в проекте. В состав экспертной группы могут входить представители заказчика проектной документации и заказчика строительных работ по проекту.