Разработка сметной документации

Чтобы иметь представление о масштабах строительства, видах работ и их стоимости, перед началом любого строительства (производственного здания, офиса, многоквартирного или частного дома и т.п.) необходимо составить смету на производство работ по объекту. Сметная документация служит основной для решения вопросов финансирования строительных объектов и оценки инвестиционной привлекательности проекта. Качественно и грамотно составленная смета позволит выбрать наиболее эффективный выбор материалов с точки зрения их качества и цены, определить оптимальные трудовые затраты и выбрать наилучший график производства строительных работ.

Таким образом, смета представляет собой документ, который необходим в процессе определения объемов и видов работ, их последовательности и стоимости. Основанием для взаимоотношений инвестора, заказчика и подрядчика является смета, поэтому в качестве сметной документации заинтересованы все участники рынка строительных услуг. Основанием для составления сметной документации является разработанные и согласованный с заказчиком проект.

Среди методов, используемых при составлении сметной документации, самыми распространенными являются:

1. Ресурсный метод (учитывает расходы на материалы, машины и механизмы, заработную плату рабочих и инженерно-технических работников в текущих ценах);
2. Ресурсно-индексный метод (основной, ресурсный метод корректируется на величину поправок);
3. Базисно-индексный метод (основан на использовании системы прогнозных и текущих индексов по отношению к базисной стоимости материалов и оборудования);
4. Базисно-компенсационный метод (базисная стоимость определяется в ценах определенного года, которая затем корректируется с помощью тарифов и коэффициентов применительно к текущему году).

В процессе подготовки сметной документации выбор того или иного метода не регламентируется директивно, сметчики самостоятельно, по собственному усмотрению выбирают наиболее подходящую методику, в зависимости от общего состояния экономики, региональной экономической политики, а также конкретных условий внутреннего Договора между заказчиком и подрядной организацией. На практике отмечен приоритетный выбор ресурсного и индексно-ресурсного методов расчета сметной стоимости СМР.

Все технические решения, предусмотренные проектной документацией, должны найти точное отражение в сметах. В них учитываются не только объемы и структура работ, но и условия проведения работ. В расчетах эти факторы учитываются с помощью районных коэффициентов - повышающих или понижающих.

Вообще, процесс составления сметной документации происходит ч несколько этапов. На первоначальном этапе ведутся расчеты для определения обоснованности инвестиций в проект. Особенно этот процесс важен при планировании возведения дорогостоящих технически сложных проектов, требующих крупные инвестиции. Процесс утверждения смет предполагает согласование документации в нескольких инстанциях - Федеральной Службой экологического надзора, службами, осуществляющими санитарный контроль, ведомствами атомного и технологического надзора и прочими организациями.

В зависимости от уровня детализации и назначения сметы подразделяются на несколько видов. Специалисты различают:

- сметные локальные расчеты;
- локальные сметы;
- объектные сметы;
- сводные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат и др.

В сметную стоимость объекта входят следующие статьи затрат:

- стоимость работ;
- стоимость строительных материалов и оборудования;
- транспортные расходы;
- расходы на оплату труда основных рабочих;
- накладные расходы (зарплата управленцев, расходы на складирование, канцтовары, связь.

Более детально состав и анализ затрат определяется сметой на каждый строительный объект.